Ana sayfa · Yurt dışı ve yabancı müvekkiller
Yabancılar için Türkiye’de gayrimenkul alımı
Türkiye’de ev, arsa veya ticari gayrimenkul almak isteyen yabancılar için satın alma öncesi hukuki kontrol, sözleşme ve tapu devrinde temsil.
Görüşme talep edinNeler yapıyoruz
- Tapu kaydının incelenmesi: haciz, ipotek, ihtiyati tedbir ve diğer şerhler
- İmar durumu, yapı kullanma izni (iskân) ve kat mülkiyeti kontrolü
- Yabancıların edinim sınırlamaları (karşılıklılık, askeri ve güvenlik bölgeleri, alan sınırları)
- Satış vaadi ve satış sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Tapu müdürlüğünde devir işlemlerinde vekâleten temsil
- Kira, tahliye ve kat malikleri uyuşmazlıkları
Süreç nasıl işler
01
Ön inceleme
Taşınmazın tapu kaydını, imar durumunu, borçlarını ve yabancıya satış uygunluğunu kontrol ederiz.
02
Sözleşme
Ödeme planını ve teslim şartlarını koruyan sözleşmeyi hazırlar ya da karşı tarafın taslağını inceleriz.
03
Tapu devri
Değerleme raporu, harç ve randevu süreçlerini yürütür; tapuda sizi vekâleten temsil ederiz.
04
Devir sonrası
Abonelikler, emlak vergisi ve aidat kayıtları ile gerekirse kira sözleşmesi süreçlerinde destek veririz.
Genellikle istenen belgeler
Kesin liste ülkenize ve dosyanıza göre ilk görüşmede çıkarılır.
- ▸ Pasaport ve Türkçe yeminli tercümesi
- ▸ Türkiye’den alınmış vergi numarası
- ▸ Vesikalık fotoğraf
- ▸ Değerleme (ekspertiz) raporu
- ▸ Vekâletname (tapuda sizi temsil edeceksek)
Sık sorulan sorular
Her yabancı Türkiye’de gayrimenkul alabilir mi?+
Çoğu ülke vatandaşı alabilir. Ancak karşılıklılık ilkesi, askeri yasak ve güvenlik bölgeleri ile kişi başına ve ilçe bazında alan sınırları gibi kısıtlamalar vardır. Satın almadan önce bunu kontrol ederiz.
Tapu işlemine bizzat katılmam gerekir mi?+
Gerekmez. Konsoloslukta veya apostilli noter onayıyla verilecek vekâletname ile tapuda sizi temsil edebiliriz. Bizzat katılırsanız, Türkçe bilmeyen alıcılar için yeminli tercüman bulunması gerekir.
Satın almadan önce en sık gözden kaçan risk nedir?+
Tapudaki haciz ve ipotek şerhleri, yapı kullanma izni olmayan binalar ve satıcının gerçekten yetkili olup olmadığı. Ön incelemede bunların hepsini yazılı olarak raporlarız.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki mütalaa değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; durumunuza özgü değerlendirme ilk görüşmede yapılır.
Dosyanızı birlikte değerlendirelim
Yurt dışından yazışarak ya da çevrim içi görüşmeyle başlayabiliriz; Türkiye’de İstanbul ve Bodrum ofislerimizde yüz yüze görüşürüz.
0216 766 56 52info@hgavukatlik.com
Görüşme talep edin