Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Gayrimenkul işlemleri yüksek değerli ve çoğu zaman geri dönüşü zor işlemlerdir. Satın alma öncesi tapu ve imar incelemesi, sözleşmelerin doğru kurulması ve tapuya şerh verilmesi uyuşmazlık riskini önemli ölçüde azaltır.
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, kira tespiti ve tahliye gibi taleplerle dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar da zorunlu arabuluculuk kapsamındadır.
Bu alanda yürüttüğümüz işler
- Taşınmaz alım-satım öncesi tapu, imar ve takyidat incelemesi
- Tapu iptali ve tescil davaları, muvazaa iddiaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve yükleniciyle uyuşmazlıklar
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kira sözleşmeleri, kira tespiti ve kira bedelinin uyarlanması
- Tahliye davaları ve tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri
- Önalım (şufa), el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları
Süreç nasıl işler?
01
Kayıt incelemesi
Tapu kaydı, şerhler, imar durumu ve sözleşmeler incelenir.
02
Değerlendirme
Hakların korunması için gereken şerh, ihtar ve tedbirler belirlenir.
03
Arabuluculuk / dava
Zorunlu arabuluculuk yürütülür; gerekirse dava açılır ve ihtiyati tedbir istenir.
04
Tescil ve icra
Kararın tapuya tescili veya tahliyenin icrası takip edilir.
Görüşmeye getirmeniz faydalı belgeler
Liste genel niteliktedir; dosyanıza göre değişebilir.
- ▸ Tapu kaydı ve takyidat belgesi
- ▸ Kira veya satış sözleşmesi
- ▸ İmar durumu ve yapı ruhsatı belgeleri
- ▸ Ödeme dekontları ve ihtarnameler
Sık sorulan sorular
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?+
Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak yeni kira döneminden en az otuz gün önce açılırsa veya kiraya veren bu süre içinde kira bedelinin artırılacağını yazılı olarak bildirirse, mahkemenin belirleyeceği bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Ev sahibi kiracıyı hangi nedenlerle tahliye edebilir?+
Başlıca nedenler; kiraya verenin veya yakınlarının konut ihtiyacı, esaslı onarım ve yeniden inşa, yeni malikin ihtiyacı, kiracının yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolmasıdır. Her nedenin kendine özgü süre ve şartları vardır.
Ortaklığın giderilmesi davası nedir?+
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir taşınmazın, paydaşlar anlaşamadığında aynen bölünerek ya da satılarak paylaşılmasını sağlayan davadır. Dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur.
Önalım (şufa) hakkı ne kadar sürede kullanılır?+
Paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlar, satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım hakkını dava yoluyla kullanabilir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş yerine geçmez.
İlgili mevzuat
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (kira hükümleri) · 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu · 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
Görüşme talebi
Dosyanızı değerlendirmek için ön görüşme planlayabiliriz. Görüşmeden önce elinizdeki belgeleri hazırlamanız süreci hızlandırır.
0216 766 56 52info@hgavukatlik.com
İletişime geçin